Votre IFI, et comment l'alléger.
Au-delà de 1,3 million d'euros de patrimoine immobilier net, l'impôt sur la fortune immobilière s'applique, chaque année. Nous l'estimons, puis montrons les leviers qui le réduisent, en toute légalité. Estimation indicative.
Cet outil est conçu par Egeria, cabinet de conseil en gestion de patrimoine immatriculé à l'ORIAS et membre de la CNCGP, association agréée par l'Autorité des marchés financiers. Nous avons fait du conseil patrimonial notre spécialité. Ces repères ne remplacent pas un échange : nous sommes habilités à en discuter avec vous, à construire la réponse juste, et à vous accompagner jusqu'à sa mise en œuvre.
Retenue à 70 % de sa valeur : l'abattement de 30 % s'applique automatiquement.
Les dettes liées à vos biens imposables se déduisent de l'assiette.
Barème 2026 (CGI art. 977), inchangé depuis 2018. Au-delà du seuil, il court dès 800 000 €. Une décote atténue l'impôt entre 1,3 et 1,4 million.
Estimation à caractère indicatif, sur les seuls biens et droits immobiliers (les liquidités, l'assurance-vie non immobilière et les comptes-titres en sont exclus). Elle ne constitue pas un conseil personnalisé au sens de l'article L.541-1 du Code monétaire et financier, et se prépare avec votre conseil et votre notaire. Repères en vigueur au 1er janvier 2026.
Estimation à caractère indicatif, fondée sur le barème IFI 2026 (CGI art. 977), l'abattement de 30 % sur la résidence principale et la décote entre 1,3 et 1,4 million. Le calcul réel dépend de la valeur vénale des biens, de la quote-part immobilière des parts de sociétés, des dettes déductibles et d'éventuelles exonérations. Elle ne constitue pas un conseil personnalisé au sens de l'article L.541-1 du Code monétaire et financier. Un don ne peut réduire à la fois l'IFI et l'impôt sur le revenu : il faut choisir. À valider avec votre conseil et votre notaire.