Estimer votre IFI et comprendre les leviers possibles
L’impôt sur la fortune immobilière (IFI) dépend notamment de la valeur du patrimoine immobilier taxable détenu au 1er janvier, des dettes déductibles et de la situation du foyer fiscal. Une estimation pertinente nécessite donc d’identifier les biens concernés et les règles applicables à chaque situation.
Ce simulateur vous aide à obtenir une première estimation de votre IFI à partir des données renseignées et à identifier les éléments susceptibles d’influencer le calcul. Il constitue un point de départ pour examiner les options patrimoniales envisageables avec les professionnels compétents.
Cet outil est conçu par Egeria, cabinet de gestion privée immatriculé à l'ORIAS sous le numéro 25003547 et membre de la CNCGP, association agréée par l'Autorité des marchés financiers. Nous avons fait de la gestion de patrimoine notre spécialité. Ces repères ne remplacent pas un échange : nous sommes habilités à en discuter avec vous, à construire la réponse juste, et à vous accompagner jusqu'à sa mise en œuvre.
Retenue à 70 % de sa valeur : l'abattement de 30 % s'applique automatiquement.
Les dettes liées à vos biens imposables se déduisent de l'assiette.
Barème 2026 (CGI art. 977), inchangé depuis 2018. Au-delà du seuil, il court dès 800 000 €. Une décote atténue l'impôt entre 1,3 et 1,4 million.
Estimation à caractère indicatif, sur les seuls biens et droits immobiliers (les liquidités, l'assurance-vie non immobilière et les comptes-titres en sont exclus). Elle ne constitue pas un conseil personnalisé au sens de l'article L.541-1 du Code monétaire et financier, et se prépare avec votre conseil et votre notaire. Repères en vigueur au 1er janvier 2026.
Estimation à caractère indicatif, fondée sur le barème IFI 2026 (CGI art. 977), l'abattement de 30 % sur la résidence principale et la décote entre 1,3 et 1,4 million. Le calcul réel dépend de la valeur vénale des biens, de la quote-part immobilière des parts de sociétés, des dettes déductibles et d'éventuelles exonérations. Elle ne constitue pas un conseil personnalisé au sens de l'article L.541-1 du Code monétaire et financier. Un don ne peut réduire à la fois l'IFI et l'impôt sur le revenu : il faut choisir. À valider avec votre conseil et votre notaire.