Votre capacité d'emprunt
Votre capacité d'emprunt ne dépend pas d'un seul chiffre. Elle résulte de vos revenus, de vos charges, de la durée, du taux et de l'assurance : dans le cadre fixé par le Haut Conseil de stabilité financière. Renseignez votre situation : nous traduisons les règles en un montant, et nous expliquons chaque étape.
Ce que vous remboursez
Sur toute la durée, votre mensualité couvre trois choses : le capital que la banque vous prête, les intérêts, et l'assurance emprunteur.
Votre reste à vivre
Au-delà du plafond des 35 %, la banque vérifie ce qu'il vous reste chaque mois une fois la mensualité payée. C'est souvent ce qui fait la différence sur un dossier.
L'effet de la durée
Allonger la durée augmente le montant empruntable, mais alourdit le coût total du crédit. Voici le même dossier sur trois durées, au taux moyen d'octobre 2026.
| Durée | Taux | Emprunt possible | Mensualité | Coût du crédit |
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Ce que la banque regarde aussi
Respecter les 35 % ouvre la porte ; il reste quatre critères qui décident réellement d'un accord.
Un projet mérite mieux qu'une estimation. Nous articulons financement, fiscalité et équilibre de votre patrimoine avant que vous ne vous engagiez. Egeria peut vous accompagner dans cette démarche.
Estimation indicative. Ce simulateur applique les normes du HCSF (taux d'effort maximal de 35 % assurance comprise, durée plafonnée à 25 ans, 27 ans en cas d'entrée différée ou de travaux ≥ 10 %) et des taux moyens de marché constatés en octobre 2026. L'assurance est calculée sur le capital initial ; un contrat sur capital restant dû donnerait un coût moindre. Le résultat ne constitue ni une offre de prêt, ni un accord de financement, ni un conseil personnalisé au sens de l'article L.541-1 du Code monétaire et financier. Les conditions réelles dépendent de l'établissement prêteur et de l'analyse complète de votre dossier. Egeria Patrimoine, société de conseil en investissements financiers, membre de la CNCGP, sous le contrôle de l'AMF et de l'ACPR.